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美麗園樓書
作者：佚名 時(shí)間：2004-3-18 字體：[大] [中] [小]
1．（人性化）總序
千萬年來，斗轉(zhuǎn)星移，漫漫時(shí)光長(zhǎng)河中，萬物變遷更替，唯一亙古不變的，是人類與生俱來的天性。
自然為本，人行為尊，追求天人合一的至極境界，正是美麗園的締造者們奉行的核心。
我們堅(jiān)信，自然的本真風(fēng)貌總是無微不至的關(guān)懷著人性，當(dāng)美麗園如期出現(xiàn)在京城的西部，人性的光輝將燦燦閃亮，直至永恒。
2．（合理化序）
是人性需求為根本，就永遠(yuǎn)沒有落伍。
盲從流行，去提“住”的時(shí)尚、舒適、健康。很容易成為形式與用材的堆砌化，真正關(guān)注人性需求，需要?jiǎng)內(nèi)ケ硐螅硇运伎既吮镜谝粊磉x擇、規(guī)劃、涉及“家園”的基礎(chǔ)，從而提供的休、養(yǎng)、生、息全方位功能，才永遠(yuǎn)不會(huì)落伍。
3．（地理位置）
美麗園位居京城西部，海淀區(qū)五棵松路，西臨四環(huán)，東北向呼應(yīng)中關(guān)村高科技園區(qū)，南望公主墳商圈，此地段即跳離鬧市繁喧，有兼顧參與都市主流生活便利，“進(jìn)”與“出”的度量、恰到好處。
“出”—— 。西北遙望西山八大處、頤和園、呼應(yīng)京城上風(fēng)上水端口，可很好迎納來自西北
的清新、鮮潤(rùn)空氣；
。西四環(huán)周邊人口密度小、車流量少、商業(yè)布局疏松，大環(huán)境清靜安寧。
“進(jìn)”—— 。周邊豐富路線與繁華城區(qū)暢通連接；西接西四環(huán)，北靠板井路，東依五路居西
路，南臨城市輕軌鐵路；自區(qū)內(nèi)可迅速駛?cè)胨沫h(huán)、車公莊大街、杏石路，與城市交通干網(wǎng)接口。
4．（規(guī)劃）
大型社區(qū)，低密度規(guī)劃
美麗園是占地21萬平米的大型社區(qū)，建筑面積23萬平米，容積率約為1，社區(qū)整體規(guī)劃呈現(xiàn)低密度格局。
n 區(qū)內(nèi)住宅單體建筑34幢，共133個(gè)住宅單元，1356戶。
n 2。5萬平米的公建面積，文、娛、商、教配套齊全；
n 總體綠化率34%，人均集中綠地2。8平米
n 大社區(qū)在生活功能層面具備了足夠的廣度與深度，能最大程度去滿足人的主觀需求，帶來穩(wěn)定、安逸的心理及歸屬感的實(shí)現(xiàn)；
n 低密度規(guī)劃，意味著的大樓間距，大面積公共空間，使戶外視野更為開闊，區(qū)內(nèi)人口密度疏松營(yíng)造了閑適的環(huán)境和人文形態(tài) ，符合現(xiàn)代人對(duì)壓力排解、回避的本能，本質(zhì)上就是徹底放松，回歸自我的心態(tài)。
n 大面積綠地將為社區(qū)生產(chǎn)更多自然元素，新鮮空氣、清爽微風(fēng)、花草幽香。。。。。。極大裨益與人體身心。
5．（建筑形式）
純多層樓房，六層帶電梯，一梯兩戶
美麗園的建筑概念在居家的小空間上更凸顯出“低密度”的特點(diǎn)，充分實(shí)現(xiàn)了人對(duì)居住空間舒適的狀態(tài)的愿望。
純多層樓宇，純南北朝向，使室內(nèi)采光，通風(fēng)透氣都達(dá)到最佳；房?jī)?nèi)視野也因14米的進(jìn)深得到延展；一梯兩戶，六層帶電梯的單元配置，讓公共空間道個(gè)體空間的轉(zhuǎn)換更顯自由輕松，并根本上避免了小公共單位的嘈亂復(fù)雜，而鄰里交往的單純愉悅得到強(qiáng)化。
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12．（自然化序）
插上自然的雙翅，讓人性起飛
只有在與人性的親近中，人性的本真情趣才得以呈現(xiàn)與體驗(yàn)。
美麗園首創(chuàng)以“水”為題，一條純自然景觀的中央觀景走廊貫穿全部的生活版圖，營(yíng)造氣象萬千的“水系景觀”，從移步換景的河畔，疊泉瀑布的變換組合，仙景飄逸的霧式噴泉水池，到1。2萬平米的綠化運(yùn)動(dòng)公園，再到庭前屋后的多達(dá)80種的植物組團(tuán)。。。美麗園精心營(yíng)造著自然的主題，讓人在與自然的接觸親近中 ，去酣暢淋漓的釋放本真的快樂與自由。
13．（流水走廊）
n 翠溪中央觀景走廊，總面積1。2萬平米，寬2--5米，源起疊泉瀑布“水夢(mèng)廣場(chǎng)”，途經(jīng)“慕風(fēng)橋”，星星雨童趣小溪，匯聚為清音湖，環(huán)繞可納百人的水島中心廣場(chǎng)，終端帶出居獨(dú)特景觀的水靈霧式噴泉廣場(chǎng)。
n 翠溪身形緩曲，全程用天然鵝卵石鋪底，兩岸90%是常綠植叢，并依托灌木，花卉與高大喬木搭配，多層次呈現(xiàn)自然綠意及色彩。
n 基于北京低濕干燥的氣候特征，同時(shí)考慮到人的親水天性，歲溪水系的自然景觀的設(shè)計(jì)方針，一是強(qiáng)化大社區(qū)的整體概念，水系南北向貫聯(lián)社區(qū)，可成為區(qū)內(nèi)休閑生活的主線；二是要迎合人的活動(dòng)習(xí)性，來調(diào)動(dòng)人的活力生氣。
14．（噴泉廣場(chǎng)）
n 水靈廣場(chǎng)
n 翠溪中央觀景走廊也是最獨(dú)特的一道景觀，作為翠溪的盡頭，整條水系的的情緒，在這里得到激情的釋放，霧狀噴泉營(yíng)造出壯觀的煙雨蒙蒙，潤(rùn)化四周空間，同時(shí)也成為一處大視野的焦點(diǎn)；在社區(qū)背景音樂的陪襯下，動(dòng)態(tài)的氛圍卻更滿足了人心理上的清新愜意的情趣感受。
15．（疊泉瀑布）
n 水夢(mèng)廣場(chǎng)
n 水夢(mèng)廣場(chǎng)是翠溪中央觀景走廊的源起景觀，疊拳及瀑布的設(shè)計(jì)形式。
造出變換無窮、富律動(dòng)感的水姿水態(tài)，帶來了不可多得美妙的視覺享受，在廣場(chǎng)平臺(tái)上，一條半封閉柱式長(zhǎng)廊----夢(mèng)花廊，環(huán)繞疊泉瀑布，為觀賞水景提供了理想的多向角度。景觀整體營(yíng)造了一個(gè)浪漫休閑氣息的空間，極大的激發(fā)出豐富想象的愉悅體驗(yàn)。
16．（運(yùn)動(dòng)公園）
小青山公園
總占地面積1.2萬㎡，是一個(gè)以健康、活力為主題的運(yùn)動(dòng)休閑公園，園內(nèi)縱橫貫通的健
康步道穿行在綠地、山丘之中，為提高參予運(yùn)動(dòng)的主觀性，步道兩旁設(shè)置有單雙杠、爬梯等
多種器材。
另外，園內(nèi)有專門的活動(dòng)廣場(chǎng)和四個(gè)并列的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，滿足了人群不同的運(yùn)動(dòng)需要，即使是單純的悠游信步，園內(nèi)也有上百種爭(zhēng)奇斗艷的花卉可供欣賞。
17、（現(xiàn)代化序）
用時(shí)代標(biāo)準(zhǔn) 呵護(hù)人性
人性總是需求更多的便利與舒適，時(shí)代的進(jìn)步，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展提供了全方位滿足的可能，美麗園在社區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)上不遺余力，對(duì)信息、安防、動(dòng)力配送等方面的系統(tǒng)及設(shè)計(jì)集成皆以功能、智能、節(jié)能、為根本出發(fā)點(diǎn)，來達(dá)成現(xiàn)代化的時(shí)代水準(zhǔn)，給予生活最充分的便利、可靠與舒適。
18、（綜合布線）
社區(qū)智能化的基礎(chǔ)大平臺(tái)──綜合布線系統(tǒng)
美麗園的綜合布線系統(tǒng)或，以物業(yè)管理為網(wǎng)絡(luò)中心，中心至每幢樓為主纜相連，系統(tǒng)可
提供帶寬100M的信息通路，以形成一個(gè)滿足每戶10M的全交換式數(shù)據(jù)端口和滿足部分用
戶100M交換數(shù)據(jù)端口的高檔需求網(wǎng)絡(luò)。
本系統(tǒng)不僅可完全滿足客戶現(xiàn)時(shí)對(duì)信息化生活的需求，更為日后需求深化、擴(kuò)展，如
視頻點(diǎn)播、遠(yuǎn)程股標(biāo)交易、網(wǎng)上醫(yī)療等功能，提供了完善的基礎(chǔ)。
先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)為小區(qū)局域網(wǎng)的高性能建設(shè),奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ).
A 小區(qū)局域網(wǎng)不僅極大地方便了物業(yè)的統(tǒng)一管理,而且由于小區(qū)統(tǒng)一租用DDN線路,用戶
上網(wǎng)無須占用電話線路,上網(wǎng)費(fèi)用也因此減少。
B 美麗園每戶均設(shè)置INTERNET DDN線路，24小時(shí)在線狀態(tài)的小區(qū)局域網(wǎng)，使得上網(wǎng)速度遠(yuǎn)快于個(gè)人拔號(hào)上網(wǎng)，也不會(huì)出現(xiàn)掉網(wǎng)的情況。
C 小區(qū)局域網(wǎng)帶來了全方位網(wǎng)絡(luò)化、智能化的生活，足不出戶遨游信息世界，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購物，網(wǎng)上教育、緊急醫(yī)療救護(hù)，也使得COD特約服務(wù)，遠(yuǎn)程股票、交易輕而易舉，讓業(yè)主切實(shí)享受現(xiàn)代化生活的高品質(zhì)。
19、 （安防系統(tǒng)）
智能安全化自動(dòng)系統(tǒng)為美麗園構(gòu)筑了金層次的立體防線。
1 監(jiān)控及周界報(bào)警系統(tǒng)
在小區(qū)各要道、露天停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所共設(shè)置16部變焦攝像機(jī)，隨攝像機(jī)發(fā)出的
視頻信號(hào)由電纜傳回主控室，2個(gè)小時(shí)監(jiān)控區(qū)內(nèi)狀況。
1 小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)
各單元門口設(shè)編碼式主機(jī)一臺(tái)，每戶一部編碼式分機(jī)，單元門口的防盜門上安裝閉門器和
電控鎖，在主控室設(shè)置管理主機(jī)，對(duì)備單元門口的主機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一管理，主機(jī)與各門口機(jī)之
間用專線連接。
1 管理機(jī)副管理機(jī)、門口機(jī)和分機(jī)可互相通話，通話距離可達(dá)5公里，在小區(qū)內(nèi)建立通
訊聯(lián)網(wǎng)，住戶有緊急情況時(shí)可馬上與管理中心取得聯(lián)系。
1 遙控開鎖可靠，僅在主控機(jī)與分機(jī)通話時(shí)才可遙控開鎖，避免誤操作。
1 分機(jī)免掛機(jī)功能，沒掛好不影響呼叫。
1 停電后可延時(shí)供電24小時(shí)以上。
1 用戶可通過室內(nèi)機(jī)手動(dòng)報(bào)警，管理機(jī)在任何狀態(tài)下均可接收?qǐng)?bào)警信息并存儲(chǔ)達(dá)582條，并實(shí)時(shí)顯示地址碼、時(shí)間、日期。
1 家庭智能安防系統(tǒng)
包括窗磁、門磁、紅外線報(bào)警系統(tǒng)（一、二、躍層）以及燃?xì)庑孤秷?bào)警、緊急求助報(bào)警、雙冷水、雙熱水、燃?xì)夂碗姳磉\(yùn)傳自動(dòng)抄表策基本功能，另外可擴(kuò)展功能有門禁控制、電話控制、住宅電源控制、燃油氣鍋爐控制、花園、花房澆水控制、電視控制、住宅安防攝像機(jī)控制。
20、（電梯）
采用國(guó)際著名品牌——芬蘭通（KONE）電梯，噪音低、運(yùn)行平穩(wěn)，帶來心理上的滿足感及生理上的舒適享受；而且更有先進(jìn)之處：在斷電情況下，電梯也能運(yùn)行至最近樓層并自動(dòng)開啟，頂級(jí)性能，保障絕對(duì)安全，避免被困之憂；同時(shí)該機(jī)無須設(shè)置機(jī)房，使每戶減少34mª的分?jǐn)偣妹娣e。
21、 （門窗、水、電、熱）
入戶門選用能過IS09001質(zhì)量認(rèn)證的美心防盜門，獨(dú)特設(shè)計(jì)全方位鎖定和無縫防撬保
護(hù)、抗沖擊、隔音、保暖、防火等多種功能；裝飾性更具特色，集古典風(fēng)范與現(xiàn)代意識(shí)
為一體，為美麗園建起一道防范于未然的風(fēng)景。
室內(nèi)選用由法國(guó)科技質(zhì)量監(jiān)督評(píng)價(jià)委員會(huì)認(rèn)證的凌云塑鋼中空門窗，并采用德國(guó)ROLO
附件，具有隔熱、隔音、保溫、防風(fēng)沙、密封性好多重優(yōu)良性能。
小區(qū)采用雙路供電方式，基本可以避免停電斷電現(xiàn)象，居民不會(huì)在看電視、用電腦、開
空調(diào)等用電高峰期時(shí)受到黑暗和酷熱的侵襲，真正享受到高質(zhì)量生活的實(shí)在意義。
22、（完美化序）
23、（配套之健、娛）
“全面關(guān)照生活的需要”是美麗園配套的基礎(chǔ)目標(biāo)。
1 商業(yè)配套
商場(chǎng)、超市、餐廳、銀行、郵局
1 娛樂健身、娛樂、休閑配套
小青山運(yùn)動(dòng)公園、健美中心、游泳館、圖書中心、咖啡廳
文衛(wèi)配套
“曉美幼稚園”，八班編制。
“沁美學(xué)�！�，二十四班編制。
醫(yī)療中心、24小時(shí)候診。
1 美麗園對(duì)區(qū)內(nèi)完善的生活配套進(jìn)行了合理的規(guī)劃，健美中心、游泳館、商場(chǎng)、超市、
圖書中心、銀行、郵局去云集一區(qū)，形成了園內(nèi)具綜合功能的“新美麗中心”，極大提高
了商娛活動(dòng)的便利性及效率。
24、 （配套之兒童、老人場(chǎng)所）
對(duì)特殊人群：兒童、老年人，區(qū)內(nèi)均辟有專門的配套規(guī)劃。
兒童：“曉美幼稚園”，八班編制，資深教師，配置新奇、有趣、益智的娛教設(shè)備，
重點(diǎn)關(guān)注幼童的身心健康培育。
“沁美學(xué)校”，二十四班編制，現(xiàn)代化科教裝備，一流師資，保障對(duì)學(xué)童的全
方位教育緊跟社會(huì)發(fā)展需要，奠定未來成長(zhǎng)基礎(chǔ)。
社區(qū)內(nèi)自設(shè)教育配備，不僅免去家長(zhǎng)接送的辛勞與擔(dān)憂，更為兒童提供一個(gè)單
純、健康的集體環(huán)境，讓區(qū)內(nèi)兒童在共同的生活中培養(yǎng)集體、互助、關(guān)心理解
的意識(shí)，也利于區(qū)內(nèi)業(yè)主的互動(dòng)交往。
考慮城市兒童少有機(jī)會(huì)接角自然的情況，翠溪水系特別導(dǎo)出“星星雨童趣小
溪”，讓兒童涉水嬉戲，從小培養(yǎng)孩子對(duì)自然的熱愛；同時(shí)區(qū)內(nèi)還設(shè)有綠色兒
童游樂場(chǎng)、迷樂宮，豐富的游戲項(xiàng)目大大滿足了孩子“貪玩的天性，給他們留
下一個(gè)快樂純真的童年。
老人： 區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所均有為老人設(shè)置的區(qū)域，以滿足他們更需要交流溝通的心理；
在設(shè)計(jì)上充分考慮老年人群的小團(tuán)體活動(dòng)特點(diǎn)，盡力營(yíng)造舒適、便利、清靜的
氛圍，如翠溪河畔的“馨風(fēng)臺(tái)“，位置臨水臨湖，使視野更趨開闊；清雅色調(diào)
彩磚鋪地，并設(shè)有長(zhǎng)凳、石桌、涼亭，周邊用高大喬木并封閉隔斷，區(qū)域整體
呈現(xiàn)出安逸、閑樂的情趣，非常適合老年人聊天、小憩、活動(dòng)的需要；區(qū)內(nèi)同
時(shí)還設(shè)有門球場(chǎng)、棋牌角、京劇亭、鳥迷林、晨練區(qū)等老年專有為老年健身娛
樂場(chǎng)所，生活增添了更為豐富的健康休閑樂趣。
25、 物管
在美麗園，物業(yè)管理奉行周到、及時(shí)、熱情、完善的工作信條，從細(xì)節(jié)著眼料理業(yè)主的全面生活，力求成為“專業(yè)的大管家”。
建立維修服務(wù)回訪制度
24小時(shí)受理住戶報(bào)修，遵循《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《北京市城鎮(zhèn)房屋修善范圍和標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，定期及在異常情況下對(duì)房屋和公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，并以周到計(jì)劃，避免影響住戶生活。
及時(shí)清掃小區(qū)，防止任何垃圾污積，侵蝕或傾倒于任何公共區(qū)域，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。
建立專業(yè)保安隊(duì)伍，24小時(shí)值守巡視，實(shí)施小區(qū)封閉式管理。
委托專業(yè)公司對(duì)區(qū)內(nèi)花木品種進(jìn)行綠化管理。
建立消防責(zé)任制，消防設(shè)施設(shè)備施置合理，定期巡視檢修，保持完好應(yīng)用狀態(tài)。
控制區(qū)內(nèi)車輛存、停放以及行人交通。
按規(guī)定，收取各項(xiàng)費(fèi)用，出具憑證，計(jì)數(shù)準(zhǔn)確。